WEALTHY PAKISTANIS..

---

Pakistanis splash out Rs85bn on Dubai property in six months

KARACHI: Pakistanis bought property worth three billion United Arab Emirates (UAE) dirhams (around Rs85bn) in Dubai during the first half of this year, just behind Indians and Britons who plunked down 7bn and 4bn dirhams, respectively.

In the last two-and-a-half years, Pakistanis have invested over 18bn dirhams (Rs512bn) in Dubai realty market, according to reports based on Dubai Land Department appeared in the UAE media.

In 2015, Indian nationals ranked the highest value foreigners, making property transactions worth 20bn dirhams from 8,756 investors. Britons came in at second with a total of 10bn dirhams worth of property transactions from 4,889 investors while Pakistanis ranked third with 8bn dirhams from 6,106 investors.

In 2014, Pakistanis were at second position with 5,079 transactions with a total of 7.59-dirham investment. Indians topped the list with purchase of 18.1bn dirhams worth of property on 7,353 transactions, whereas Britons invested 9.32bn dirhams.

“Our politicians, bureaucrats and some genuine buyers have lifted properties in Dubai instead of local businessmen,” said Abdul Wahab Parekh, the owner of Parekh Estate in Clifton. “Businessmen have pulled out their money from banks after introduction of 0.3 to 0.6 per cent withholding tax on filers and non-filers on tax returns. They have basically parked their money abroad.”

However, property dealers in the local market paint an uncertain future after the introduction of new valuation rates, saying the real estate market has become inactive.

Mr Parekh believed that after new valuation rates for property, the local businessmen were unlikely to take the plunge and started buying property in Dubai as the prices on that market have been in decline for more than one year.

The new valuation rates look feasible for the Defence Housing Authority (DHA) and Clifton, but for other areas of Karachi the valuation rates seem overvalued, he said. “It’s surprising that the federal government has decided the valuation rates instead of provincial governments under the 18th Amendment.”

“The federal government cannot intervene where provincial governments are authorised to take decision,” he said.

However, he said the property market has been very quite in terms of sale and purchase deals since July 1 as only 15pc deals were struck which were mutually agreed before July, but the sellers get 10-15pc less price. However, many buyers and sellers postponed their transactions mutually.

He also claimed that about 80pc of black money found way into the real estate sector of Pakistan.

CEO of Citi Associates in Clifton, Mohammad Shafi Jakvani, said the volume of property transactions has shrunk and only 10-15pc deals have taken place in DHA and Karachi Development Authority compared to the volume before the introduction of latest finance bill.

Citing reasons for huge price difference in official and open market prices, he said the deputy commissioner valuation table was formed in 1986. Since then, the market price has risen drastically. The markets saw three bullish trend periods — first in 1993 to 1996, second in 2001 to 2005, and third in 2011 till 2016.

The sale/purchase had become negligible from July 2016 onwards as buyers and sellers had adopted wait-and-see approach, especially after new valuation rates, said Mohammad Najeeb, the owner of Nazimabad Estate in North Naziamabad. “The new valuation rates are overvalued which may keep property buyers and sellers in an uncertain situation for future deals.”

Published in Dawn, August 6th, 2016

assessment of property

---

dear ,what is the current price of dha prism 1 kanal plot no L643

---

Respected Sir,

What is the current market value of 345-N Dha Rahbar?
Has there been some appreciation in the prices recently?
I see 346 N quoted at 53 Lacs.
I see 348 N quoted at 55 Lacs.

CMY and HC evaluation will be highly appreciated.

---

Respected Sir,

What is the current market value of 345-N Dha Rahbar?
Has there been some appreciation in the prices recently?
I see 346 N quoted at 53 Lacs.
I see 348 N quoted at 55 Lacs.

CMY and HC evaluation will be highly appreciated.

---

*Shared by a friend in LRE WhatsApp group and may help other friends here*

Yusuf Mukatys brother Ashraf Mukaty daughter age 16 expired today ... Cause said to be chewing gum !
Normally boys and girls blow the bubble and suck it back inside the mouth - here it seems that the bubble sucked inside the throat and choked the air pipe - and she lost the breath ...
And died in 5 minutes ..
Please please warn all your kids , friends , and relatives of this mishap - and tell them to be careful , rather very careful .. Thankyu for your attention .

---

Please Evaluate Bahria orchard

5 marla LCO G ext. 1307
8 MARLA LCO SOUTH 1030
8 MARLA OLC B 0091

THANKS

---

Please Evaluate Bahria orchard

5 marla LCO G ext.1307
8 MARLA LCO SOUTH 1030
6 MARLA OLC B 0091

THANKS .

Query about plot

---

Pls tell me plot rate my plot is in DHA Phase 9 Lahore plot number 380 5 Marla

Bahria Toen Maps Required

---

Some months ago, Mr. CMY shared high-resolution maps of Bahria Town (both canal & orchard). I lost them and also unable to find the post in archive. I will appreciate if someone can share them again.

Best Regards,

Rate query

---

Please evaluate 696V, DHA Ph 8. Thanks.

---

Excellent forum to remain updated..well done boys
I have a query
Is this the right time to sale out dha bahawalpur 10 Marla(at own profit which is around 10 lac now a days) or should I wait more?? I hope prices are not going to fall ??

Evaluation

---

Please Evaluate following: B-209 and H-568 Phase-9 with updated DCs paid. Thanks.

Please evaluate 10 Marla plot

---

Please evaluate plot 937 block g (central park scheme)

Wasslaaam
Jamaal

---

WHAT IS THE VALUE OF FOLLOWING PLOTS PARK VIEW

B 95
F 150

Thanks.

---

Please evaluate S 496 Phase 8.

Thanks

---

وزیر خزانہ اسحاق ڈار کی پاکستان میں پراپرٹی کے بزنس میں خصوصی دلچسپی کے پیچھے واقعی پاکستان میں جائیدادوں کی خریدوفروخت کے نظام کو ٹیکس نیٹ میں لانا، کالے دھن کی روک تھام اورحکومتی ریونیو میں اضافے کے لئے سنجیدہ اور مخلصانہ کوششیں ہیں یا پھر وہ کہانی سچی ہے جس کے مطابق دوبئی میں پراپرٹی کے دھندے میں چندبرس پہلے شدید منداہوا،ایک تحقیق کے مطابق دوبئی میں بھارتیوں اور برطانویوں کے بعد تیسرے بڑے سرمایہ کار پاکستانی ہیں، اسحاق ڈار اور ان کے صاحبزادوں کی دوبئی میں جائیدادیں اور کاروباری مفادات ہیں لہٰذا وہاں کے حکمرانوں نے انہیں طلب کیااور حکم دیا کہ پاکستان میں پراپرٹی کے شعبے میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کا رخ دوبئی کی طرف کیا جائے اور یہ کام حکومت ہی اپنے ہتھکنڈوں کے ساتھ کر سکتی ہے تاکہ دوبئی کی مارکیٹ مکمل بحال ہو سکے، یہی وجہ ہے کہ وفاقی وزارت خزانہ نے اٹھارہویں ترمیم کے تحت صوبائی خود مختاری کو کچلتے اور معاملات میں غیر روایتی مداخلت کرتے ہوئے پاکستان میں پراپرٹی کی سرکاری قیمتوں میں اچانک دو سو فیصد سے ایک ہزار فیصد تک اضافہ کر دیا جو اس سے پہلے ڈی سی ریٹ کے ذریعے طے کی جا رہی تھیں، پلاٹوں کی خریدو فروخت پر ہی ٹیکس میں ہوش ربا اضافہ نہیں کیا گیا بلکہ پلاٹ رکھنے پر بھی ٹیکس لگا دیا گیا۔یہ بہت ہی ٹیکنیکل معاملہ ہے کہ حکومتیں ہمیشہ ملکوں میں سرمایے کے داخلے کو یقینی بنانے کے لئے کام کرتی ہیں، کسی بھی دوسرے ملک کی طرح پاکستان میں بھی دوطرح کے لوگ پلاٹ خریدتے ہیں ، ایک وہ ہیں جو زندگی بھر کی بچت کے ساتھ گھر بنانا چاہتے ہیں اور دوسرے سرمایہ کار ہوتے ہیں۔ سرمایہ کاروں میں بھی دو بڑی اقسام ہیں، ایک وہ ہیں جو پاکستان میں کارخانے لگانے اور کاروبار جمانے کی مشق اس وجہ سے نہیں کرتے کہ حکمرانوں کے کرپٹ ہونے کی وجہ سے تمام ادارے کرپٹ ہیں۔ وہ ہاتھی کا پیٹ ، اژدھے کاڈنگ رکھنے والے ان مگرمچھوں کامقابلہ نہیں کرپاتے، وہ پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرتے اور اپنا سرمایہ محفوظ رکھتے ہوئے منافعے کی امید لگاتے ہیں۔ دوسرے سرمایہ کار وہ ہیں جو دن رات بیرون ملک محنت کر کے پیسہ کما رہے ہیں، وہ پاکستان پیسہ بھیجتے ہیں ، بینک میں رکھنے کو غیر سود مند سمجھتے ہیں، اپنے رشتے داروں پرکاروبار کے سلسلے میں اعتماد نہیں کر پاتے تو سرمایہ پلاٹوں کی صورت میں محفوظ کر لیتے ہیں تاکہ جب عمر بھر کی محنت کے بعد واپس آئیں تو ان کے پاس بڑھاپا گزارنے کا سہارا موجود ہومگر پاکستان کی وزارت خزانہ اوراس کے ماتحت ادارے لوگوں کی بچتوں کو کالا دھن قرار دے کر اس سرمایہ کاری کا راستہ بند کر رہے ہیں۔ جب لوگوں کو یہ بتایا جائے گا کہ وہ پاکستان میں اپنی بچتیں رکھنے کی صورت میں ٹیکس جمع کرنے والے کرپٹ اداروں کے ہتھے چڑھ جائیں گے تو وہ یقینی طور پر اپنا سرمایہ پاکستان کی بجائے کسی دوسرے ملک میں محفوظ کر لیں گے او ر اس کے لئے دوبئی سے بہتر کون سی جگہ ہو سکتی ہے۔یہاں دو خواب دکھائے جا رہے ہیں، ایک یہ ہے کہ اس کے نتیجے میں پلاٹ سستے ہوجائیں گے اور غریبوں کو دستیاب ہوں گے اور دوسرا یہ کہ پاکستان کو تیس سے بتیس ارب روپے کا خطیر ریونیو میسر آئے گا۔ میں سیاسیات کا طالب علم ہوں ، معاشیات کا نہیں مگر کامن سینس ضرور رکھتا ہوں۔ یہ درست ہے کہ جب یہاں سے انویسٹر بھاگ جائے گا تو پلاٹ سستے ہوجائیں گے مگر یہ کس قیمت پر سستے ہوں گے کیا آپ نے اس کے بارے سوچا ہے۔ سب سے پہلے یہاں کی گئی سرمایہ کاری ڈوبے گی اور سرمایہ کار پاکستان میں سرمایہ کاری کا اعتماد بحال کرتے ہوئے اسی طرح عشرے لگا دے گا جس طرح مسلم لیگی حکومت نے ماضی میں فارن کرنسی اکاونٹس کو منجمد کرتے ہوئے ان کے اعتماد کا قتل کیا تھا۔ دوسرا سب سے بڑی زک پراپرٹی ڈیلرز نہیں بلکہ ڈویلپرز کے کاروبار پر پڑے گی۔ اس وقت ڈویلپرز کی وجہ سے درجنوں صنعتوں کا پہیہ چل رہا ہے جن میں سڑکیں، اینٹیں ، رنگ روغن سمیت بہت سارے کارخانے اور ان سے وابستہ مزدور شامل ہیں۔جب آپ درجنوں صنعتوں میں بے روزگاری کی کیفیت پیدا کریں گے تو یقینی طور پر آپ کی جی ڈی پی متاثر ہوگی۔ جب آبادی کا ایک بڑا حصہ روزگار اور روزی روٹی بارے تشویش کا شکار ہو گا تو اس کے بعد کوئی احمق ہی یہ خیال کر سکتا ہے کہ کسی کے پاس سستے پلاٹ خریدنے اور گھر بنانے کے لئے رقم موجود ہو گی چاہے وہ پہلے سے آدھی قیمت پر ہی کیوں نہ دستیاب ہوں۔ آپ کسی بھی شعبے میں سرمایہ کاری کا قتل کر نے کے بعد ترقی کی امید کیسے رکھ سکتے ہیں ، یہ وہ شعبہ ہے جس نے دوسرے شعبوں کے مقابلے میں تیز رفتاری سے ترقی کی ہے اور پاکستان کا چہرہ سجایا ہے اور آپ دانستہ یا نادانستہ طور پراسے ہی تباہ کرنے جا رہے ہیں۔ اسحاق ڈار ریونیو بڑھانے کے نام پروہی غلطی کرنے جا رہے ہیں جوپنجاب میں بڑی گاڑیوں کی خریداری پر بھاری ٹیکس لگاکر کی گئی تھی۔اس کے نتیجے میں پنجاب میں چلنے والی بڑی گاڑیوں کی بہت بڑی تعداد سندھ اور اسلام آباد کی نمبر پلیٹوں کے ساتھ نظر آتی ہیں، صوبائی ایکسائز ڈیپارٹمنٹ کا ریونیو بڑھنے کی بجائے کم ہوگیا تھا، گاڑیاں خریدنے والوں نے لاکھوں روپے اضافی ٹیکس دینے کی بجائے محض پانچ ، سات ہزار دے کرکار ڈیلرز کے ذریعے پنجاب سے باہر کا نمبر لگوالیا تھا۔سرمایہ کاری سے باہر نکلتے ہیں، غریب لوگوں کی بچتوں بارے سوچتے ہیں،وراثت میں ملے ہوئے پلاٹوں کو ایک طرف رہنے دیں مگر دوسرے پلاٹ وہ ہیں جو غریبوں نے محنت مزدوری کر کے خریدے اور سوچا کہ وہ دوبارہ محنت مزدوری کر کے پیسے جمع کریں گے اور گھر بنا لیں گے ۔ ایک طرف وہ کرائے کے گھر میں رہ رہے ہیں اور دوسری طرف یہ پلاٹ یقینی طور پر انہیں کچھ کما کر نہیں دے رہے، سوال یہ ہے کہ ان غریبوں کی بچتوں پر آپ ٹیکس کس طرح لگا سکتے ہیں جنہیں وہ اپنے بچوں کے ا چھے مستقبل کے لئے محفوظ کرنا چاہتے ہیں ، وہ پلاٹ کے اندر سے ٹیکس کہاں سے نکال کر دیں گے۔ یہاں رہائشی گھروں اور دوکانوں پر ٹیکس کی سمجھ آتی ہے مگرکیا ان پلاٹوں کی مٹی بیچ کر ٹیکس ادا کیا جائے گا۔ یہاں اس معاملے کا دوسرا پہلو بھی اہم ہے، کیا آپ اس امر کی حوصلہ شکنی کرنا چاہتے ہیں کہ لوگ پلاٹ بار بار مت بیچیں کہ آپ نے تین سال کے اندر پلاٹ دوبارہ بیچنے پر ٹیکس عائد کر دیا ہے جوکیپٹیل گین کی صورت پہلے برس دس فیصد، دوسرے برس ساڑھے سات فیصد اور تیسرے برس بیچنے کی صوررت پانچ فیصد وصول کیا جائے گامگر چوتھے برس ٹیکس نہیں ہو گالیکن پلاٹ فروخت ہونے پر تو حکومت کو ہمیشہ سے ٹیکس ملتا ہے اور اب یوں ہو گاکہ بہت سارے لوگ پلاٹ بیچنے سے باز آجائیں گے یوں ریونیو بڑھنے کی بجائے کم بھی ہو سکتا ہے۔کیا یہ امر مضحکہ خیز نہیں ہے کہ کنزیومرز کے رائٹس پر ڈیلرز نے آپ کے ساتھ معاملات طے کئے ہیں اوریوں حکومت نے پاکستان میں کنزیومرز کی تنظیمیں نہ ہونے کا فائدہ اٹھایا ہے۔ دلچسپ حقیقت یہ ہے کہ ڈیلرز کے سامنے کمیشن پر ان کے اپنے ٹیکس کا معاملہ بھی رکھا گیا، جب وہ پوری طرح ہراساں ہو گئے تو معاملات کو قومی مفادمیں طے کرنے کا لالی پاپ دے دیا گیا۔سوال غیر اخلاقی سہی مگر پانامہ میں سرمایہ کاری کرنے والوں سے بہتر کون جانتا ہے کہ حکومتیں اپنے ملک میں سرمایہ لانے اور اپنے ملکوں کی معیشت کو کھڑا کرنے کے لئے کیسے کیسے پاپڑ نہیں بیلتیں، کیا غریب ممالک ان اعلیٰ اصولوں کو اپنا سکتے ہیں جن کے نتائج ڈرتے ہوئے جدید اور امیر ترین ریاستیں بھی اپنے اور اپنے شہریوں کے مفاد میں آنکھیں بند کر لیتی ہیں۔ کیا انگلینڈ اور دوبئی جیسے ممالک کی چمکتی دمکتی معیشت کے پیچھے وہ کالا دھن نہیں جو وہ دوسرے ممالک کے شہریوں سے کھینچ کر لائے ہیں۔ یہاں ہمیں جناب اسحاق ڈار کے بارے دو طرح کے لوگوں میں سے ایک کے ساتھ اتفاق کرنا پڑے گا،ایک وہ ہیں جو ان کی معاشی منصوبہ بندی کی اہلیت بارے شکوک کاشکار ہیں،وہ کہہ رہے ہیں کہ ایک چارٹرڈ اکاونٹنٹ ہی روزا نہ سونے کا انڈا دینے والی مرغی کوذبح کر کے تمام انڈے ایک ہی دن نکال لینے کا سوچ سکتا ہے اور دوسرے وہ ہیں جو، معذرت کے ساتھ،ان کی اہلیت نہیں بلکہ نیت پر شک کرتے ہیں اور کہتے ہیں کہ کسی بھی ملک کے معاشی فیصلہ سازوں کے خاندانی کاروباری مفادات اس ملک سے باہر ہرگز نہیں ہونے چاہئیں۔ ہم بھی دوبئی کے مالیاتی بحران کا مکمل خاتمہ چاہتے ہیں مگر اس کی قیمت کسی بھی صورت پاکستان کے شہریوں، سرمایہ کاروں، معیشت اور کامیاب اکنامک سیکٹرز سے وصول نہیں کی جا نی چاہیے۔

Evalaution of Plots

---

Would LRE evaluate the following plots please?

DHA Rahbar

G273 (5 Marla)
F273(5 Marla)

D359(10 Marla)

---

Please evaluate x 1527 phase 7

DHA Multan installments plot s booking starting soon

---

Launching of DHA Multan installments plots expected on 14 Aug 2016. Free of cost assist will be provided in booking. If you are already WhatsApp group member dont worry you will be updated asap. For friends not in WhatsApp groups to stay fully updated and later to get ballot result asap etc please do fill Lahore Real Estate contact form ASAP

http://bit.ly/1qT2BWF

and also send a SMS to this number to get details as soon as available +

From 1 Aug 2016 transfer fee of DHA Multan affidavit land files on cash is Rs 10000/- ( Ten thousands) And membership fee after Aug 8 Will be Rs 65000.

Choudry Mujahid Yasin ( CMY )

+

---

WHEN POSSESSION OF DHA PHASE 5 M BLOCK IS EXPECTED.OR ANY UPDATE.

Thanks
:h